Темы 25

Приветствую уважаемые.
Давно я у вас не была.
Так сложилось, что приходится думать об еще одной покупке недвиги...
исходные:
есть 2млн.р. + нужна ипотека (желательно максимум 1млн.р., будем гасить мат.кап.), остальное будем гасить от сдачи объекта в аренду.
Т.е. получается 3, максимум 3,5 млн.р.
Я хочу комнату в мск. В случае чего детям будет прописка, и мужу переночевать после работы... а так будем сдавать в аренду навсегда ))) пока соседи не созреют )))
Муж в принципе не против, но пока еще не совсем, т.к. первоначально рассматривали квартиру в каком-нибудь подмосковье.

Напомню жить нам есть где, домик у меня получился игрушечка.... люблю люблю.
Поэтому это чисто инвестиционный проект с целью обналичить мат.капитал, ну и прописку в мск получить.
А?
Как?
Я права? Нет?

ps. Квартиры в приятном для меня подмосковье за 3-3,5млн.р. все такие жуткие (((

[quote="Wulf":3r81iua9]и еще, для себя, уточняю, ребенок же НЕ ОБЯЗАН быть прописан - с родителями?? никогда не задумывалась.[/quote:3r81iua9]
Именно с родителем и должен.

Наверное, уже не актуально. Но если актуально, то покупайте у нас 3/8 доли в 1-комнатной перспективной квартире, без проживания, за 1 млн руб. в Москве (Марьино).

[quote="Wulf":2e47x84c][quote="Юлия Лурье":2e47x84c]У любого действия - в том числе покупки , есть как минимум 6 уровней восприятия на разные органы чувств. Есть глаза, которые вам скажут "купи" , "как красиво", есть уши, в которые вам вольют нужные слова, есть запах выгоды, есть много чего, что можете сделать и оценить именно вы, но есть разум, который молчит, когда глаза и уши вопят - надо брать, как красиво, тут мы поставим мягкий уголок и большой телевизор, тут мы будем гулять с ребенком в парке, тут, как нам сказали, самая лучшая английская школа,тут все в порядке с документами, первая продажа..а вот разум пойдет задавать не имеющие к красоте отношения вопросы и скажет - не бери..в данном случае разумом будет выступать спец, лишенный эмоций и поводов для принятия решений типа -"симпатичные обои","тройное остекление", "Рядом живет глава Управы Тютькин" или "душевая кабина с музыкой"..[/quote:2e47x84c]

хорошо сказано!!
у нас есть старый проверенный человек, в основном- сопровождение. Это не первая квартира, в данный момент есть неопределенность именно во мне, т е пока не расставлены приоритеты, сама не могу до конца понять ,что хочу. Поэтому пока что - туризм)))

проверенный человек советует район, сталинку, но честно- душа не лежит. надоело старье.[/quote:2e47x84c]
послушайте проверенного чвеловека, и наймите его для поиска(если у него есть такая возможность - базы, информация, большо количество сделок перед его глазами в его агентстве у его коллег и у него) сталинки. В этом случае много разных штучек, которое знают только риэлторы, вид-шум-соседи-история права-условия продажи- личности, которые определяются еще до просмотра..Потратьте деньги на полноценную услугу -сэкономьте себя и свои силы для правильного выбора и эффективного осмотра того, что вам потенциально может подойти.

что выбрать семье с маленьким ребенком? важна инфраструктура и парк ( но и там и там с этим все ок)

ЖК Мироновский ( двушка 58м2 распаш. с ремонтом от застройщика- заселение говорят октябрь 2013) за 10,3 млн или двушка меньшей площади ( скорее всего 52 м линейка) в домах П44, КОпэ 90х годов в среднем сост. примерно за те же деньги. Но в районе Каховка-Варшавская-Чертановская-Нахимовский. Из них около 4 млн ипотека.

п.с. в Мироновском не оч нравится район, точнее я его не очень знаю. Но зато новострой.

[quote="Burst":2p9rd0c2]
я понял . вы работаете недавно и вам наставник приводит подобные примеры чтобы зарядить оптимизмом ?
что типо все круто ! все только прет ! и будет переть ! так держать ! все получится ! мы победим- все деньги будут наши и подобное ?
второй вариант, вы работали той весной, потом летом подзабили и вот опять решили весной окунуться в недвигу.
больше вариантов я придумать не могу.
я не риэлтор и то помню, что той весной цены в мае -июне начали расти и росли до октября, причиной тогда было ожидание кризиса и непонятные движения доллара, плюс планировалось увеличивать проценты по ипотеке.[/quote:2p9rd0c2]

Нет, никто не подзабивал. В своем округе я как хорошая собака знаю каждый стоящий внимание дом и предложение квартир в нем и цены за 2010-2013 г. И выводы можно сделать совершенно определенные. В 2010 г. все оправлялись от кризиса, в 2011 все хорошо, в 2012 все ждем снова кризис, в 2013 году растем от ожидания в 2012. И что осенью 2013 выходим на стабильность и завершаем ценовую эйфорию? да ничего подобного, рост только начинается. Поэтому настоятельно советую не медлить и выходить на сделку как можно скорее.

[quote:70g3j04u]давайте уже закроем вопрос, я поняла- вы оцениваете приблизительно в 8 млн. Спасибо.[/quote:70g3j04u]

Вы поймите, что МЫ оцениваем НЕ ВИДЯ объекта, исключительно исходя из возможностей его адекватной реализации. Типа.
Даже адреса и того не знаем. Поэтому оцениваем ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО.

Вы там сами живете, Вам, конечно, виднее. Вполне может быть, что оно и за 8.8 уйдет влет, тока дай. Все бывает. Как НАЧНЕТЕ продавать сами (или со специалистом) тут то все и станет ясно. Максимум за пару недель при грамотной рекламе.

С краской просто будет очевидно, чья работа.
и бабки меня возненавидят.

вынести проще.

Вот статья на тему соседей и шума , все в принципе решается законными методами

[b:17eknka5]Что делать, если у соседей «вечный» ремонт?[/b:17eknka5]

Порой шум дрели и молотка у соседей раздается так часто, что складывается впечатление, будто за стеной проживает дружная семья гастарбайтеров. Одни любят делать ремонт с чувством, с толком, растягивая на года, а другие – просто посверлить и постучать вечерком.

Если соседи постоянно что-то сверлят Между тем, порядку проведения ремонтных работ в жилых помещениях посвящена глава 4 Жилищного Кодекса РФ – «Переустройство и перепланировка жилых помещений». В ней устанавливаются общие правила; более подробные требования зафиксированы в подзаконных актах. В частности, установлено, что при производстве в квартире ремонтных работ нельзя использовать оборудование и инструменты, вызывающие повышенный уровень шума и вибрации. Согласно санитарным нормам и правилам уровень шума в жилом помещении не должен превышать 40 Дб днем и 30 Дб ночью. Кроме того, нельзя загромождать строительным мусором и стройматериалами места общего пользования. Это нарушает права других жильцов многоквартирного дома. Наконец, ремонт не должен длиться дольше 4 месяцев.

Отдельные правила действуют в отношении ремонтных работ, сопровождающихся шумом. Во-первых, их нельзя осуществлять в выходные и праздничные дни. Во-вторых, во многих регионах действуют, так называемые «Законы тишины», в которых устанавливается в какие часы нельзя шуметь. Как правило, включать музыку или перфоратор запрещается до 7:00 утра и после 23:00 вечера. Такой закон с 2011 года работает и в Ульяновской области – Закон «О некоторых мерах по обеспечению покоя граждан и тишины в ночное время».

Похожие правила зафиксированы также в административном законодательстве на уровне субъектов Российской Федерации. Так, в Кодексе об административных правонарушениях Ульяновской области этому посвящена статья 4.1. Она предусматривает наказание в виде штрафа в размере от 300 до 700 рублей для физических лиц, нарушающих «комендантский час». Меры и степень административной ответственности за данное правонарушение варьируется от региона к региону.

Соседи нарушают правила тишины. Что делать, если для ваших соседей никакие правила не писаны? Отстаивать свои права. Самое простое – обратиться в полицию с просьбой зафиксировать нарушения режима и составить соответствующий протокол, который будет служить основанием для привлечения увлекающихся ремонтом жильцов к административной ответственности. Если повода для этого нет (шумят, но строго с 7 до 23), напишите заявление в местное отделение Государственной жилищной инспекции, а также в Прокуратуру, с пробой проверить законность проведения соседями ремонтных работ.


Еще одна на тему [b:17eknka5]Как защитить квартиру от постороннего шума[/b:17eknka5]

Иногда так хочется отдохнуть в тишине и покое. Но, к сожалению, далеко не всегда это удается.

Основной источник шума находится непосредственно за окнами. В большинстве случаев это разнообразный транспорт – автомобили, самолёты, железная дорога. Решить эту проблему помогут шумозащитные окна. Сами стекла в таких окнах толще, и располагаются на большем расстоянии друг от друга.

Чтобы защититься от шума, идущего изнутри дома через стены, необходимо их изолировать. Сегодня для этого существует множество разнообразных материалов. Будете ли вы использовать для этой цели минеральную вату и гипсокартон, или отделаете стены пористыми и волокнистыми материалами, рассеивающими звук — зависит только от вас.

Подвесной потолок замечательно гасит звук, идущий как в квартиру, так и из неё. Этому способствует структура самого материала, из которого его изготавливают, а также образующаяся воздушная прослойка.

Массивная дверь также спасает от нежелательного шума. Другими вариантами будут двери, заполненные шумоизолирующими материалами или двойные двери, где изолятором служит пространство между ними.

Конечно, предлагаемые способы несколько затратны, но разве стоит экономить на собственном здоровье? А о негативном влиянии шума на человеческий организм написано уже достаточно.

Об этом сообщается в письме Минфина РФ от 15 июля 2011 г. N 03-04-05/7-515.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.

Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них по договору купли-продажи, является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Из обращения следует, что супругами была приобретена квартира, свидетельство о праве собственности на квартиру оформлено на супругу и получено в 2010 г.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%.

Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета между совладельцами в рамках процедуры, установленной пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета.

Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.

Учитывая изложенное, поскольку документ, подтверждающий право собственности на квартиру, получен в 2010 г., супруг вправе получить имущественный налоговый вычет по доходам за 2010 г. и последующие годы на основании заявления супругов о распределении между ними имущественного налогового вычета.

[quote="ЭтоЕщеКто":21u5zd4r][b:21u5zd4r]Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/7-664 11.11.2010 [/b:21u5zd4r]

Вопрос: Мною в 2010 приобретена квартира. Имею ли я право на имущественный налоговый вычет, которым гражданин вправе воспользоваться только 1 раз, если в 2000 году я уже использовал это право? Вопрос вытекает из того, что в 2002 году изменялась законодательная база в этой области, а налоговый вычет я получил до 2002 года.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 12.08.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

С 1 января 2001 года предоставление физическим лицам имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в соответствии с положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Кодекса.

Порядок предоставления имущественного налогового вычета по суммам, израсходованным налогоплательщиком на приобретение жилья (квартиры), определен подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса. При этом установлено ограничение, согласно которому повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.

Поскольку, как следует из обращения, Вы впервые заявляете право на имущественный налоговый вычет в связи с покупкой квартиры, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, такой вычет может быть Вам предоставлен.

[i:21u5zd4r][b:21u5zd4r]Ранее использованный Вами вычет по подоходному налогу при покупке квартиры, предусмотренный подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", не является основанием для отказа в предоставлении Вам имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, при приобретении другого жилого объекта (второй квартиры).[/b:21u5zd4r][/i:21u5zd4r]

Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин[/quote:21u5zd4r]

А вот тебе бабушка и Юрьев день :)

Позиция Минфина по этому вопросу несколько изменилась, о чем свидетельствует содержание следующего Письма.

[u:21u5zd4r][b:21u5zd4r]Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/7-30 18.01.2012 [/b:21u5zd4r][/u:21u5zd4r]

Вопрос: В 1999 г. приобрел квартиру за 260 000 рублей. Воспользовался вычетом в и ввиду небольшой зарплаты продолжал получать вычет до 2004 года включительно. В 2008 эту квартиру продал и приобрел другую квартиру и в 2011 подал декларацию в УФНС по Костроме уже в соответствии со ст. 220 НК РФ. 12.12.2011 из УФНС позвонили и сообщили об отказе (в течение декабря 2011 уведомят официально). В соответствии с письмом Минфина от 14.12.2010 N 03-04-05/7-727 ранее использованный вычет не является основанием для отказа в предоставлении вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ при приобретении другой квартиры. Конституционный суд РФ в определении от 15 апреля 2008 г. N 311-О-О также считает, что данный вычет не может рассматриваться как повторный, так как был оформлен в соответствии с прежним законодательством, а для НК РФ это первичный вычет. Так ли это?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 1999 году приобрел квартиру и ему был предоставлен вычет по подоходному налогу, предусмотренный подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". При этом неиспользованный в 1999 году остаток вычета был перенесен на 2000-2004 годы.

С 1 января 2001 года предоставление физическим лицам имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в соответствии с положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Кодекса.

Порядок предоставления имущественного налогового вычета по суммам, израсходованным налогоплательщиком на приобретение жилья, определен подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса. При этом установлено ограничение, согласно которому повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.

Таким образом, неиспользованный остаток вычета был предоставлен налогоплательщику в 2001 году уже в порядке и на условиях, определенных подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Следовательно, налогоплательщик воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного вышеуказанным подпунктом, и повторное его получение Кодексом не предусмотрено.

Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин

[quote="Idler":2qibgxco][quote="Александр Мельников":2qibgxco]Если решение перекредитовываться созрело, то откладывать дело в долгий ящик не целесобразно по нескольким причинам:

- обычно сильное желание изменить валюту кредита возникает в момент когда курс доллара находиться на самом максимуме: таким образов вы
зафиксируете себе большой курс доллара, но оплату будете производить уже в рублях!
[/quote:2qibgxco]

Вы чего человеку советуете-то? Издеваетесь? "Зафиксируйте курс доллара на максимуме, но платить будете в рублях"... Вы это скажите тем, то по 36 перекредитовался в 2009-м и со слезами на глазах смотрел как через пару месяцев доллар отполз обратно к 28, а их "зафиксированный" платеж стал почти на 30% больше...[/quote:2qibgxco]


Уважаемый Idler, если повнимательнее почитать моё сообщение, то становиться видно, что я ничего не советую, а разясняю, когда выгодно заниматься рефинансированием кредита, а когда этого делать не стоит.

Спасибо. Все понятно.

c онлайн оценками все ясно. хотелось бы услышать мнение участников

справку она предоставляла, точней риэлторы ее из ПНД по месту прописки, т е Орехово Зуево, где была прописана на данный момент (недолго), запрашивать по Марьино не стали тк нашли лучший вариант
там еще все родители ее умерли в катастрофе в 80х годах(ей лет 7 было вроде), т е она воспитывалась с родственником каким то, но с 1990 года в квартире никто прописан не был,кроме нее. Это наверное не имеет отношения к делу, но все же.

вобщем данная квартира не интересна уже

Здравствуйте
нужна двухкомнатная квартира в Киеве, поближе к центру в аренду, на несколько суток.
кто может помочь,пишите.

еще вопрос, наверняка есть сайты, он-лайн базы по киевской аренде ( аналог циана в москве), подскажите плиз, где искать?

Хорошее дело АНАЛитикой не назвали бы. ))

спасибо!
будем искать...

[quote="Wulf":3swxj89o]так а ДО приватизации- учитывали балкон получается чтоли?[/quote:3swxj89o]

не до приватизации, а в принципе раньше. К примеру, продает человек квартиру, купленную в 2000 году... В свидетельстве у него одна площадь, а у нынешнего покупателя будут другая (по данным БТИ за минусом балконов).

Так добейтесь "правой" инфы путём заявления на имя начальника ЕИРЦ и письменного отказа от выдачи "расширенной" выписки по ВАШЕЙ собственности, сообщив, что их отказ будет направлен в вышестоящие организации-Управа,Префектура и Правительство

спасибо всем за проявленный интерес.
сдавать тихим китайцам все таки передумали в итоге.
Жалко все таки свою квартирку новую... на растерзание. хоть и под продажу

[quote="Wulf":3tavgjth] Может ли претендовать на собственность человек, погасивший долги( и естественно подтвердивший, что именно он это сделал)??[/quote:3tavgjth]

Нет.

[quote="Wulf":3tavgjth] ведь собственносй квартиры за неуплату я так понимаю могут лишить чисто теоретически, даже если есть еще одна жилплощадь в собственности... [/quote:3tavgjth]

Обратить взыскание на единственное жилое помещение нельзя (исключение сделано только для ипотеки), но даже если такое было бы возможно, максимум, что получил бы кредитор такого собственника - это свой долг после продажи квартиры с торгов, оставшуюся сумму за минусом расходов отдали бы собственнику.

[quote="Wulf":3g7xxucr]О как)
с недвижимостью у меня самостоятельный опыт работы)
покупала квартиру сама, и искала ( винер, база, газета Спорт-экспресс,.. эээ то есть из-рук-в-руки по утрам), проверяла сама, с помощью юриста частично.
теперь в аренду сдаю вот.. иногда без помощи опытных специалистов не обойтись, поэтому огромный спасиб за советы [/quote:3g7xxucr]
тогда вам сюды >> [url:3g7xxucr]http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=3&t=16200&p=180836#p180836[/url:3g7xxucr]

черт побери, а жаль все таки Люблино..
В лужниках тоже китайцев хватает, но я еще ни разу не слышала,чтоб на Спортивной или около- кто то цены снижал из-за "гостей с поднебесной"
блин

[quote="Дмитрий Овсянников":2jxt4c0q]Заинтересованности банка в данной конкретной сделке - [b:2jxt4c0q]нет.[/b:2jxt4c0q] Поэтому нарушать все свои внутренние инструкции они не будут. Есть срок моратория - сидим на попе ровно и ждём, или погашаем долг досрочно и со штрафами.[/quote:2jxt4c0q]
Времена меняются...
Я не готов, коллега, открывать дискуссию.

[quote="Wulf":2r5ivd2k]Я приобрела квартиру в ипотеку этим летом ( да-да я экстремал)))вот по прошествии 2 месяцев появились возможности погасить бОльшую часть сего кредита... одна из этих возможностей- указанный участок.., который вобщем то был, но им никто не пользовался..
я вобщем то склоняюсь к мысли,что цены врятли упадут ( скорей наоборот) но все таки терзают сомнения...захотелось услышать мнение профессионалов. поэтому я тут и задала вопрос.[/quote:2r5ivd2k]
У вас сейчас есть кредит, по которому вы платите проценты и участок, который не приносит ничего.
Наобум напрашиваются варианты:
1. Вы можете ничего не делать - вы платите проценты за пользование кредитом и имеете участок, который не приносит ничего.
2. Можно предположить, что цены будут стабильны. Тогда вы можете продать участок и погасить долг, а образовавшийся положительный поток (уходивший ранее на выплату процентов) положить на депозит, либо направить на дальнейшее досрочное погашение долга.
3. Можно предположить, что цены будут дальше падать. Тогда вы в чистом убытке - это более худший вариант №2
4. Можно предположить, что цены начнут расти. Тогда вам надо оценить, насколько должна вырасти цена на участок через полгода, что б компенсировать пользование кредитом за эти полгода, то же самое для годового интервала. Возможно тут получатся несуразные цифры типа "участок должен подорожать в три раза", тогда и ответ очевиден.
5. Можно предположить, что ускорится инфляция и ваш долг обесценится, в то время как стоимость участка в реальном выражении не будет изменятся. Тогда надо посчитать, какой должна быть инфляция, что б компенсировать уплату процентов по кредиту.

Как видите, надо просто начать считать варианты, при этом возникнет куча промежуточных вариантов, их тоже просчитывайте и на глаз определяйте вероятность их исхода. Исключительно наобум. Например, вероятность того, что цены за полгода вырастут в 2 раза - 20%, что упадут в 2 раза - 20%, что не изменятся - 60%. Когда в результате расчётов вы получите набор вариантов, вы сопоставите с ними вероятности их исхода и увидите наилучший вариант...)