Темы 43

Не плохой и удобный.

[quote="ДмитриЧ":w719syjf]
P.S. Фига в сторону обрюзгших столичных девелоперов
[/quote:w719syjf]
Столичные девелоперы возмутились и заказали фильм у Тимура Бекмамбетова

[youtube:w719syjf]I8miCbb3_cc[/youtube:w719syjf]

[quote="alexis18":3m70q6yh]Новые или БУ.
Новые берут .наивные.
Один раз..
Второго не бывает .)))[/quote:3m70q6yh]
Всё берут, и новые и б/у.
Квартиры же покупаются и новые и б/у, так и в автомобилях.
Везде есть свой покупатель.

[quote="alexis18":11k8idcv]

Это мое личное мнение , и серьезных людей из ГД и СФ Рф.
[/quote:11k8idcv]

Из коллекции Васи Пупкина. Пейзаж. Холст. Масло. "Я и Элвис Пресли моем мою машину у меня на даче"
(Из раннего "Камеди-Клаб")

С тебя миниатюру лепили?

Сходи проспись, "герой"

хорошая статья

[quote="ДмитриЧ":1cdtb7fz]Кстати. Уже сегодня позвонили из трех СМИ и было сделано еще предложение поучаствовать съемках сюжета на НТВ с комментарием по поводу возможной отмены такой схемы участия в строительстве, как долевое участие.
Отказал к великому своему сожалению - не мог физически разорваться, так как сегодня состоялись переговоры с очень серьезным инвестором строительства в МО.
Но свою точку зрения озвучил на Всероссийском форуме в своем докладе.
Отмена долевого участия в строительстве поднимет себестоимость кв. метра и, как следствие, стоимость квартир для конечного потребителя минимум на 15%
Не отменять нужно рабочую схему, [b:1cdtb7fz]а ужесточать контроль и ответственность недобросовестных участников рынка, которые в любом механизме всегда найдут лазейки[/b:1cdtb7fz].[/quote:1cdtb7fz]

Очередная иллюзия.
И кормушка .Для "контролёров"
В России надзорных органов в сфере строительства , больше чем в любой цивилизованной стране .
Но обмана и обходных схем "контролёров" и дольщиков масса. А обманутых дольщиков не уменьшается.

Прямой пример .
Игровики . Недавно отзвучали бои локально-подмосковного масштаба .
Прокуратура возглавила "борьбу ".
Успешно . Всё на свободе .Все с приварком .
Игровые автоматы процветают .
Как и проституция .
Как нелегальное такси.
Да и много чего можно нарыть имеется нелегально-легального .

Строительство жилых домов -бизнес. Без купюр.
И обходных схем.
Построил-сдал комиссии.
Зарегистрировал право . Заплатил налоги .
Продавай . Свидетельство .На право собственности .
Имеешь полное право .
Товарисч Инвестор.

Насчёт повышения цены.
Всё рассудит рынок .
Кто умней , рачительней тот и заработает.
Кто вороват , это его личные проблемы.
И проблемы банков.
Будут пристальней рассматривать "инвесторов" .
И не надо будет полков ангажированных "контролёров " .
С косящим взглядом .

[quote="Евгений ТРИО-РИЭЛТИ":f1im38rx][quote="Новосельцев":f1im38rx]По моему все в кучу замешано, надо разделять услуги по продаже новостроек и риэлторские услуги.[/quote:f1im38rx]
Совершенно верно.
Теперь главное - чтобы уметь оказывать услуги, нужно понимать хотя бы предмет услуги. Еще лучше - неплохо знать предмет услуги. Блестяще - быть профи в оказании этой услуги.
Теперь по товару на первичке и вторичке.
По вторичке для одного объекта - каждая сделка индивидуальна по своим документам, условиям, оплате и пр.
В новострое для одного объекта - каждая сделка одинакова по документам, условиям, оплате и пр. Мелкие, единичные отклонения - не в счет.
Продавать новострой гораздо проще, с точки зрения менеджера по продажам.[/quote:f1im38rx]
Со сделок по новостройкам начинают почти все агенты, которые к нам приходят. Самые легкие, самые простые продажи, которые портят некоторых. На вторичке нужно гораздо больше трудов приложить, чтобы подобрать или продать объект.

[quote="allapet78":181u5dg2]а обосновать можете почему именно у риэлтора?[/quote:181u5dg2]
Ключевое тут - у какого риэлтора.
Риэлтор/отдел продаж застройщика - одно.
Болтающийся по рынку риэлтор, собирающий на реализацию все подряд, прикручивающий к цене - другое.
Риэлтор организации, получивший от застройщика объем в счет поставленной продукции - третье.
А сваленное в кучу для пиара - ни о чем

[quote="ДядьВася":86ej1ia9]
лучше кормить свою, чем чужую[/quote:86ej1ia9]
Логично.

Уточню. Вышеупомянутое новшество касается только тех объектов, которые начали строиться с 1 января 2014 года и по которым до 1 января не было ни одного договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре.

[quote="Святослав":betxy4z1][b:betxy4z1]Герасимов Сергей[/b:betxy4z1]
Что Вы все так бросили и уехали ....? [/quote:betxy4z1]
Тяжко конечно, но так подумал что проторчу здесь так и не увидев больше ничего, и дети также... я новатор, а в маленьких городах все новое входит в жизнь тяжелее и дольше...

Не особо уютный, картинки мелькают, много воды, холодный фон, ассоциация с городскими джунглями, похож на газету, газетный слоган. Ничем не отличается от миллионов других сайтов.
Не хватает теплоты. Синий тон уже поднадоел- он везде и повсюду. Казенщина. Даже нет желания дальше листать.
Простите, ничего личного...Желаю удачи и доработки.

[quote="Мадам О":1u0cnzp7]..ничего, кроме лозунгов,
[/quote:1u0cnzp7]
Похоже лозунги - самый распространенный "аргумент" "спецЫаистов", че.

[quote="Дмитрий Чариков":3kjt0ppl][quote="Светлана Ростов-на-Дону":3kjt0ppl]Альтернативные схемы продаж новостроек-это что? Была сейчас на круглом столе "Строительство, проблемы и перспективы" Грустно, господа.Перспектив-никаких,одни проблемы.Изменить, к сожалению, ничего в ближайшее время не получится.[/quote:3kjt0ppl]

Почему же - не получится?
Помницца мне месяца три назад от словосочетания "проектная декларация" многие глаза таращили и вопрошали о том. что это за .... такая и с чем ее едят, а щас - красота.
Это во-первых.

А, во-вторых, где это такие чудесные "круглые столы" происходят? Или очередное пафосное словоблудие?

Это...
Я тут продолжение к статье о ДДУ накропал. Полезное, замечу.Теперь даже боюсь и размещать -"добрые люди" опять извратят, истолкуют и нажалуются к удалению , мол, скверна и проч. Как быть? [/quote:3kjt0ppl]
Это у нас было, в провинциях Пафосного не было ничего, администрация не пришла-с, но были более интересные люди-вице-президент Союза Архитекторов России,председатель регионального отделения общества охраны памятников и др., а также представители полиции и прокуратуры. Разговор был абсолютно открытый, основная проблема-нет нормальной градостроительной политики, нормального градостроительного кодекса, муниципальные земли под строительство выделяются за копейки, про памятники архитектуры, вообще грустно-признают аварийными, сносят. Обычные проблемы, обычного города, но решить их не может никто-ни власть, потому что ей не выгодно, ни силовые ведомости, т.к. у них нет таких прав. Проблемы 94-ФЗ, кто выигрывает тендеры-профессионалы или тот,кто может меньше предложить,качество работ соответствует стоимости. Вот так душевно поговорили

[quote="Lui":3uwf6fir]
Думаю, там еще кое-что можно добавить.
[/quote:3uwf6fir]

Можно. Дебиторку, например.

Как вариант еще - преднамеренное банкротство, затеянное застройщиком. В этом случае все дольщики пойдут лесом, лесом, полем. Поэтому и рекомендую изучить п.7

А еще есть злые люди (нехорошие). Рейдеры. О! Это отдельная песня.

А мне Флотилия нравится...парк, спортцентр, кинотеатр.. сама бы с удовольствием там жила, тем более прописка не нужна..Аппартаменты не смущают..Смущает только одно..страх , что не достроят.. Уж как-то сомнительно у этой Грасс строятся ее объекты..Утесов и МПи..везде задержка..Радует только то, что во Флотилии уже построили несколько этаже и идет стройка..Кто изучал это проект подробнее?

[quote="Дмитрий Овсянников":1ot90qhr] Но и меньше доходов.
Нормально оформленные быстрее и дороже продаются.[/quote:1ot90qhr]

Ха.. ну, это кто как умеет. Я же пишу, у сушки бизнес модель аккурат через ж.
И не смотря на это, долгопу по акции у них размели на ура. Не пугаясь ни ЖСК, ни арбитража, ни...
Ценник решает.

[quote="Юлия Лурье":3t7whxtr][quote="crna":3t7whxtr]Развод - это очень тяжело, особенно, если еще любишь, а тебя уже нет.
Когда моя жена сказала, что разлюбила и ушла, мы еще пол-года встречались, ходили куда-нибудь, ездили отдыхать, я уговаривал ее вернуться (и она даже несколько раз обещала), кроме того, встречались ежемесячно в специальнорассчитанные дни сделать ребенка (но все-равно не вышло). На Новый Год поехали в круиз на Карибы, там я выяснил, у нее уже есть другой. Договорились, что ей с ним лучше, и после отпуска расстаемся окончательно. Такое получилось разводное путешествие (вместо свадебного). Считать сколько дней осталось с любимым человеком - ужасно. Больше не виделись.[/quote:3t7whxtr]
А вам так плохо, из-за того, что она очень хорошая, или из-за того, что своим выбором она показала, что есть лучше вас, а вы - плохой и негодящий? Это воппрос амбиций? Или это настоящая боль о прекрасной потерянной женщине, подобной которой нет на Земле?Что вы сделали для того, чтобы она не ушла? И какова бы причина того, что она начала искать другого - и нашла, в конце концов?[/quote:3t7whxtr]

Глупо это обсуждать или искать причины, не все поддается логическому объяснению. И "насильно мил не будешь". Особенно, после 12 лет совместной жизни.

[quote="Юлия Лурье":3oaawfj6][quote="Мальцев Александр":3oaawfj6]Юля слишком строга [/quote:3oaawfj6]
только у строгих родителей вырастают достойные дети - читайте классиков педагогики [/quote:3oaawfj6]
Как педагог могу сообщить, что это распространенное заблуждение
Хотя, надо разобраться в критериях "достойности" ;)

Итак, господа, сегодня последний день регистрации на семинар "Как организовать работу эффективного отдела продаж по новостройкам"

Вся информация здесь внешняя ссылка


До встречи

[quote="Наталья Гусева":2ei48enq][quote="Мадам О":2ei48enq] Начинающим собственникам - вашу.[/quote:2ei48enq]

Ольга, Вы меня с кем-то путаете

Я имела в виду - начинающим риэлторам.[/quote:2ei48enq]

О, начинающие риэлторы - это беда))))))))))))

Но им - показано к применению по 10 стр в день))))

Уважаемые участники завтрашнего семинара.

Напоминаю о необходимости иметь при себе любое удостоверение личности (паспорт, права, любой документ с фотографией) - в офисном центре действует пропускной режим
Еще раз сообщаю для тех, кто следует своим ходом, что здание находится в районе 3-х минутной ходьбы от м. Рижская.
Для тех, кто прибудет на личном транспорте - проблем с парковкой нет.

Регистрация участников - с 11.00 до 11.30.

Семинар стартует в 11.30

Будет немного тесновато (участников записалось больше, чем предполагалось), но будет однознчно интересно - обещаю.

До встречи!

И тут разборки. Блин.
Мужики, пошли лучше женщин обнимать. (Ну, в смысле, на танцы). И для здоровья, и для женщин сие мероприятие весьма полезное.

[quote="Дмитрий Чариков":19xxddvh]Вот набросал тем к 20-му числу.

1. Основные этапы строительства. От идеи до ввода в эксплуатацию.
2. Кто принимает участие в строительстве и каковы их взаимоотношения друг с другом.
3. Кто такой застройщик. Кто такой дольщик.
4. Основная схема финансирования строительства
5. Что необходимо знать, приобретая долевку. Что является главным , а что - второстепенным в процессе выбора жилого комплекса.
6. Что такое проектная декларация и для чего она нужна
7. Что входит в комплект разрешительной документации и на что необходимо обращать внимание.
8. Договоры
-Договор долевого участия.
-Договор переуступки права требования.
-Альтернативные договоры и схемы от застройщика. Риски.
9. С какого момента можно приобретать долевку, а когда этого делать категорически нельзя.
10. 214 ФЗ - Евангелие дольщика. Основные требования.
11. Как принимать решение о приобретении квартиры в объекте строительства.
12. Когда и как дольщик становится собственником квартиры
13. Как не стать обманутым дольщиком.
14. Как не остаться без денег и без квартиры.
15. Банкротство. Почему и как банкротятся строительные компании.
16. Этапы банкротства. Чем чревато.
17. Нужны-ли застройщикам риэлторы и, если нужны, в каком качестве. Основные риэлторские заблуждения.
18. Схема организации продаж новостройки.[/quote:19xxddvh]
Юлия Лурье как всегда уже успела высказать единственное разумное что можно сказать в данной теме. Тем не менее заострю так как вы похоже не поняли - работайте над своим утп солянка какая-то. все для всех и не о чем одновременно.

[quote="Anonymousmsk":37i6vaup]
Было бы интересно, что там такого чтоб не спать по пару дней.[/quote:37i6vaup]
да ничего там такого нет. ничего со времен лицензирования не изменилось. как лицензии покупали за деньги, так и членство покупают. при этом надо отметить, что сро все разные и "вход" разный, и отношение участников к сро разное.

[quote="Дмитрий Чариков":1wklz22j][quote="Элен":1wklz22j]
Там много умных, грамотных профессионалов своего дела. У них есть чему поучиться.[/quote:1wklz22j]
Однозначно. Поэтому они и в десятке.
А остальные - в ж или почти там.
Так об этом речь сразу и шла - о перераспределении рынка. Правда в другой теме.
Все верно.[/quote:1wklz22j]

Прочитала ту тему.
Все слишком старО и хорошо уже всем известно. Москва это пережевАла еще в кризис девяностых и живет этим каждый день. К этому все привыкли и давно подстроились.

Объясните свой интерес "продавить" московскую первичку из Самары?
В чем фишка то?