Темы 48

Да, глубоко вникать нужно, чтобы понять перспективу.
Квартиры очередникам дают. В 2018г. моя знакомая получила 2-комнатную квартиру в Москве после 26 лет стояния в очереди, но при этом 1-комнатная квартира тоже осталась в семье, учитывая количество прописанных в этой однушке)

Всем спасибо за ответы!
От квартиры все же мы отказались.

[quote="Белова Анна":se0j2v68]Ну что..молодцы!)
С Буйловым сделка была лишь однажды..было комфортно.
Спокойно, адекватно, без суеты, четко!
Побольше совместных сделок всем нам..и сделок вообще [/quote:se0j2v68]

Да, Аня, давай еще че-нибудь замутим!

Чтобы не терять время, попросите техника подсчитать при Вас и объявить площадь устно в реальном времени.

[quote="Святослав":16e3wc8f]московская недвижимость - всегда в цене! [/quote:16e3wc8f]
Таки да!

Тему почти убила.

Врапрс - чтобы тему не создавать: Если соглашения о безвозмездном пользовании не регистрируются, то как о таковых можно узнать при покупке квартиры. [b:161akuc4]Можно ли вообще ?[/b:161akuc4] В этом случае - что мешает такой договор подписать "задним" числом с любым их прошлых собственников ?

В США мало того, что продавец обязан сообщить обо всех известных фактах, но и перед покупкой после внесения ернест мани все проходят инспекцию. Покупатель за свой счет вызывает инспектора, задача которого найти все возможные неисправности.
Однако, бывают случаи, что пытаются судить продавца и его риэлтора и после сделки, если покупатель находит что-то существенное, иногда покупатели даже выигрывают...

[b:3vrqw093]Нет, [u:3vrqw093]налога не будет[/u:3vrqw093].
[/b:3vrqw093]

Вот подтверждение:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации о получении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц письмом от 6 августа 2012 г. N 03-04-05/7-919 разъясняет следующее.

[b:3vrqw093]Вопрос:[/b:3vrqw093] В 1995 г. супруги приобрели квартиру и оформили ее на супруга. В 2007 г. супруг получил свидетельство о госрегистрации права собственности. После смерти супруга на основании свидетельств о праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и о праве собственности на наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру в июне 2012 г. вдова получила свидетельство о госрегистрации единоличного права собственности на квартиру. Вдова планирует продать квартиру.
Подлежат ли обложению НДФЛ доходы, полученные от продажи квартиры?

[b:3vrqw093]Ответ: [/b:3vrqw093]Из обращения следует, что супругами была приобретена квартира, которая была оформлена на супруга, свидетельство о праве собственности на квартиру получено им в 2007 г. После смерти супруга на основании свидетельств о праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и о праве собственности на наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру физическое лицо в 2012 г. получило свидетельство о государственной регистрации единоличного права собственности на данную квартиру. В дальнейшем квартира планируется к продаже.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации [u:3vrqw093]изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.[/u:3vrqw093] При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку [u:3vrqw093]квартира принадлежит физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не будут подлежать налогообложению[/u:3vrqw093] налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

[quote="Филатов Алексей":1kfj46s1]На Циане появилось мое объявление с ценой на 2 тыс. рублей меньше, чем у меня.
С такими вообще стоит бороться, или принять как должное? [/quote:1kfj46s1]
Позвонили с телефона, указанного в рекламе на Циане.
Были вежливо посланы.

И реклама сразу куда то пропала

Более 4-х месяцев.
Под разъезд. Семья. Хотели остаться в этом районе.

[quote="Филатов Алексей":1m2zp8cv]Общая, совместная собственность супругов.
Пока в браке.
Надо что бы вся квартира была на жену.
Возможно получение нового Свидетельства на основании брачного договора?
Или надо сначала развестись, делать Соглашение о разделе имущества и уже потом, получать новое Свидетельство на бывшую жену?[/quote:1m2zp8cv]
Да. Возможно такое и в браке, и после расторжения.

[quote="Филатов Алексей":2no5kkbq]Возмездно конечно . ДКП.
Согласие супруг давал. Это точно помнит собственница.
И я так понимаю в Росреестре есть копия согласия, или что они там себе оставляют.

Поставлю вопрос иначе:
Вы бы купили ТАКУЮ квартиру с ТАКИМИ документами?[/quote:2no5kkbq]
При хорошей цене и наличии заявления от собственницы решить проблему с наследниками самостоятельно, думаю, что купил бы. Но еще ряд моментов бы выяснил по детям-родителям. На 100% юридически чистых квартир не бывает. Иногда решение принимается на интуиции

[quote="Photographer":muu0none]не оно ли...?
Москва, улица Обручева, 9
9 000 000 руб.
Общая площадь: 46 м2
Площадь комнат: 17 12 м2[/quote:muu0none]
Не, это другая. Моя с рекламы снята.
И была дешевле

Кстати на покупку этой квартиры заключался договор с агентством "Миэль", но они так ничего и не смогли найти

[quote="Филатов Алексей":36c6rtp7]Если так, то совсем не справедливо.
Дохода то нет, весь доход ушел в ремонт!
От того и квартира стала стоить дороже.[/quote:36c6rtp7]
Вычет на ремонт предоставляется при покупке квартиры незаверешнного строительства и договоре должно быть прописано, что квартира приобретается без отделки. А расходы на ремонт во вторичном жилье не учитывается. ОБ этом в письме ФНС от 30.04.2013 № ЕД-4-3/7970

[b:36c6rtp7]Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней.[/b:36c6rtp7]

[quote="Уля-ля":1dmb77mw]Алексей, ну а почему всё таки не взяли предоплату от клиентки? Так бы компенсировали хоть часть своих затрат. Получается вы ещё и в убытках, реклама, потраченное время и пр.[/quote:1dmb77mw]
Предоплату не беру уже несколько лет.
Замечал, что когда клиент дает что то наперед, он начинает с тебя и спрашивать по другому.
Поэтому отказался.
Да и какая она может быть предоплата?
Помню более 1000$ не брал.
Так что, все равно бы, она меня особо не согрела.

Оставшейся предоплате можно радоваться, если клиент отказался в процессе работы, а не за день до аванса!

На градуснике +32
Сегодня впервые после зимы, в одной футболке (за 300 руб) кайфанул с закрытыми стёклами и включенным кондиционером, ловя завистливые взгляды спарившихся в куртках-ветровках людей из окон стоящих рядом на перекрестках автобусов.

[quote="Шардоне Белль":2zutbbl0][quote="Жанна Swiss":2zutbbl0][quote="Шардоне Белль":2zutbbl0]Ну так чего? Жениться или нет до получения ПС? Или все от регистратора зависит?[/quote:2zutbbl0]

Составьте брачный контракт, и женитесь на здоровье. [/quote:2zutbbl0] зачем мне брачный контракт, если и так все на моё имя куплено? вот квартиру только ждем в новостройке и получение ПС через год еще... )))) так что вопрос не праздный [/quote:2zutbbl0]
после получения прав женитесь хоть два раза сразу, до получения прав собствености- не надо

[quote="Филатов Алексей":2m1030mr]А вот супруга собственника соседней комнаты, которая покупалась в браке, "имеет" же пол комнаты.
С нее получается тоже надо брать отказ? [/quote:2m1030mr]
Она не титульный со-собственник, и формально не убавляется участником долевой собственности.
Поэтому её никто и не спрашивает.
А вот если супруг решиться использовать свое преимущественное право покупки, тогда - да. Милости просим к нотариусу за согласием супруги.

[quote="Дмитрий Евланов":gfn30pj3]Через меня прошла квартира со следующей историей: ЖСК, ордер на одного человека (мать), но ордер на двушку. Сын отсудил свое пожизненное право проживания на основании того, что двушка была выдана с учетом ребенка, т.е. его. Иск по 292 и апелляция следующего собственника не дали никакого результата - сын-алкоголик остался проживать и прописан пожизненно. Продавали с дисконтом на комнату 15 кв.м в данном районе проживания. И это, вам скажу, еще очень неплохой расклад, т.к. на момент продажи сын там реально не жил, а находился у родственников на уходе (паралич в терминальной стадии алкоголизма).[/quote:gfn30pj3]
Абсолютно тот же случай,. что и я описала.

Наталья, спасибо

У меня квартиру покупатели ждали целый год. Сложная была альтернатива у нас, опека, разорвать было нельзя, альтернативу нужно было только в одном месте и мы ловили там квартиры, авансировали, а сделки разрывались по самым разным причинам..... Ничего. Нормально дождались. Я веду своих покупателей на те квартиры, где, во-первых, вменяемый риелтор, во-вторых, они уже либо подобрали альтернативу, либо хотя бы начали подбирать и уверены, что пройдут по цене. На те, где риелтор с апломбом мне заявляет :"Будет покупатель, внесете аванс, тогда и начну подбирать" - не хожу.

[quote="Александр СтаниславовичЪ":f6iimf6w]Экономист нашла нового риэлтора из очереди.
Теперь ему, наверное, графики чертит.
Не так уж у нее все и плохо.
И волшебство ей не нужно)))
Бывало ли у кого, что предупреждали своего последователя, о том что не стоит повторять ваши ошибки?[/quote:f6iimf6w]
Кто то ведь все равно продаст, найдет подход и аргументы

[quote="valentine":3m43s7rx]Ищу такую же в районе Мосфильмовской.[/quote:3m43s7rx]

Вы извращенец?

Сомневаюсь, что найдете. Думаю музейная редкость, раритет так сказать.

[quote="Филатов Алексей":1npc3eej]Всем спасибо за ответы.
Там ипотека была вначале цепочки. Не договорились.
Пришлось разорвать.
Покупать будем отдельно. По безналу. [/quote:1npc3eej]

да со сбером все сложно...
просто надо было узнать заранее у банка, как он относится к квартирам юриков, ведь очень часто сейчас продаются квартиры от юрлиц
к примеру дельта нормально на это смотрит...