Темы 32

Думаю это сарказм, но если вдруг правда, знайте - я против.

viewtopic.php?f=32&t=68768

Слушать и смотреть- это разные вещи.... Я хожу традиционно в августе на его концерт в Балаклаве....

Конкретно. Поняла, Котик своих не бросает))

да, минус перегородки

До дома почти 3 тыс км, приходится изгаляться.
Дома обычно с компа, вообще без проблем

Ant,
Это Вы уже за уши притянули ситуацию: показы были, а не только звонки. Да и арендники знают, как отстроить объект от рекламы.

С Днем Рождения!

Всего самого самого!

Сегодня эти ребята позвонили нам , тоже коньяк хотели ... Так что аккуратней ...

1. Социальное доказательство
То, что делают тут директора АН и просто частные агенты - ведут странички в соц. сетях, выкладывают свои кейсы, участвуют в форуме, отвечают на вопросы ламеров Завоевывают социальное доверие.

2. Ну, дык, это было очевидно из линии дискуссии. Все посетовали де такие правила рынка и успокоилась. А потом пришла Душистый Шмель и сказала, что она одна знает истину, но это - тайна И тут начался холивар Кстати, вам спасибо, что прояснили, почему такие правила сложились. Было интересно и познавательно. Я такого не видела, хотя снимала в 2008-2010 годах, то есть достаточно давно. Квартиры снимались быстро, но они никогда не кончались

Вообще для меня этот спор был хорошей иллюстрацией к тому, как некоторые агенты просто не хотят слышать вторую сторону. Даже отвечают невпопад. Такое ощущение складывается, что они себя просто в чем-то убеждают. Вот зачем рассказывать, что за услуги нужно платить? С этим же совершенно никто не спорит. Я вообще придерживаюсь принципа разделения труда, дешевле выходит. В общем, для меня это все очень показательно. Теперь мой первый вопрос к агенту (да и не только к агенту, чего уж там) будет всегда - за что конкретно я плачу. Нормально ответит, можно дальше диалог вести ))

3. По-разному бывает. Все люди разные. Кто-то сначала решит, что конкретно ему нужно, и идет к специалисту. А у кого-то много вариантов для решения проблемы и он определяется с тем, что ему больше подходит в процессе обсуждения со многими людьми. Не на этом сайте напишет, так на другом. Или на кухне с друзьями поговорит, если есть подходящие друзья. Вспомните ретаргетинг (догоняющую рекламу) .

рука-лицо.
Интересно как я твои сообщения тогда вижу если ты меня заблочил ?

[quote="GreetS":3w15euap][quote="Владимир Романенко":3w15euap]В циане больше...
Разве не так?[/quote:3w15euap]

Вот человек( на предыдущей странице) привел пример по количеству просмотров объявления :
За один и тот же срок экспозиции:
Яндекс - 450 (недельное продвижение)
Авито - 180 (1 поднятие в неделю)
ЦИАН - 77 (Премиум)[/quote:3w15euap]
Я не очень сильно доверяю цифрам счетчиков...
Сделки и толковые звонки все равно идут с циана...

Вот к примеру количество просмотров одного из моих объявлений на фейсбуке...



[url=https://img.ners.ru/foto/upload/8e/8edaaa074a0e15a5fadfb87b509f1cf3.png:3w15euap][img:3w15euap]https://img.ners.ru/foto/medium/8e/8edaaa074a0e15a5fadfb87b509f1cf3.png[/img:3w15euap][/url:3w15euap]

А в циане всего 105 ...

Если скажете, что это аренда и в продаже другое..
Могу сделать скрины другого объявления ...

Это просто было в тлф, клиенту мини отчёт отправлял.

[quote:3a2qjl4j]Почему инвесторы покупают жилье для аренды, закрывая глаза на невысокую доходность
Арендное жилье приносит владельцам доход 3–6% годовых. Сегмент почти полностью находится в тени, поэтому большой прибыли инвесторам не сулит. Зато обеспечивает стабильным спросом.[/quote:3a2qjl4j]
внешняя ссылка

[quote="Уля-ля":19lxy016][quote="ИринаВладимировна":19lxy016]Люди с каждым годом все в меньшей степени готовы уживаться друг с другом. Даже за деньги.[/quote:19lxy016]
Главное чтобы были деньги на расширение...[/quote:19lxy016]
Были бы деньги - не было проблем.
Найм спасает от конфликтов. Если только найм профессиональный. Юрий и показал на примерах ЧТО нельзя выпускать на рынок и какие игроки этого рынка в процессе могут вам встретиться.

Отсталые слои населения в лице меня только рисуют себе сайт.
Статьи пишу отдельно. Иногда кой-чего дергаю сюда и очень об это жалею, потому что переписывать приходится.
Иногда наоборот жаль, что не оставила текст себе, а написала здесь.
Вдохновение к написанию такая штука, что по заказу не приходит.
В общем, одни мучения с этими текстами))
Тестирую статьи на друзьях - понятно, непонятно, интересно, неинтересно.
Они у меня практически вообще все нериэлторы. Собственно для них и пишу.
Друзьям, друзьям друзей, клиентам прошлым, нынешним и будущим.
Чтобы немножно поняли кто я, что могу, чего не могу, что делать буду, а с чем ко не не приходить и самим можно сделать, не делая мозг всякой ерундой, как поступить, если "ой-ой-ой и все пропало" и т.д.
Ну и конечно о том, что думаю по поводу их поведения и как они смотрятся со стороны, когда ведут себя определенным образом.
Своего рода домашний сайт для своих с полезными советами-статьями.
Пересекать его с текстами нерса будет неправильно.

одно другому не мешает, а дополняет))

[quote="Dmitry T.":1s01dfng]Да тут на нерсе есть как минимум ЮВ и Слесарев, которые продавали квартиру в любом районе 1-3 недели назад. [/quote:1s01dfng]
Жаль не застали ЛапуляЯ, у неё каждый вечер была фраза: "У нас [b:1s01dfng]вчера[/b:1s01dfng] на сделке был как раз случай", далее следовала фантастическая история Голивуд отдыхает.
Замечу "вчера была сделка" было почти каждый день... Жаль ушла скучаем.

[quote="Тататьяна":3qj7f18g]У меня много лет назад случай был. Неожиданно в последний момент отдали мне два билета в Ленком, звоню подруге-однокласснице (раз в полгода общаемся), очень хотела именно с ней пойти, не могу дозвониться. Снова звоню не получается. Времени было в обрез, пошла одна. Еду в театр на метро, на пересадке стою жду вагон, поезд приезжает, двери открываются и... выходит ТА самая подруга
Я ее ловлю и говорю, что к телефону не подходишь? Оказывается она тоже целый день мне позвонить собиралась, но телефон дома забыла. Вот так и встретились))
[/quote:3qj7f18g]
[youtube:3qj7f18g]1hA_OAI4UeU[/youtube:3qj7f18g]

[quote="Laverna":390pzj38]Случай случился несколько дней назад.Открываю Цы- смотрю дубль))) [/quote:390pzj38]
Одна из квартир, которая у меня сейчас стоит в рекламе - трёшка на Юго- западной.
Сразу скажу, что наймодатель хочет сдать квартиру исключительно семье с детьми.

Звонок по этому объекту:
- Три женщины возьмете? Работают в *** (известное агентство из 5 букв)
- Владелец квартиры рассматривает только семью с детьми.

Далее я задала глупый вопрос, зачем - не знаю : "Вы думаете, что я взяла бы в квартиру, где наймодатель оплачивает эксклюзив, людей из """ (название агентства)?"

Итог: жалоба в Ци, мол, квартира сдана, а реклама идёт.
Не могут не подгадить, обиделись, наверно
Интересно, почему они варианты в аренду из своих филиалов не рассматривают?



[url=http://img.ners.ru/foto/upload/64/642f1d71af5193c71c89c0a4da0622bb.png:390pzj38][img:390pzj38]http://img.ners.ru/foto/medium/64/642f1d71af5193c71c89c0a4da0622bb.png[/img:390pzj38][/url:390pzj38]

А было что обсуждать?

[quote="Лариса Богачева":1pyo94zk]Елена,с Днем Рождения!
[/quote:1pyo94zk]
Ой)))
Богиня Инет-Технологий!
Лариса, СПАСИБО Вам - за все Ваши бесценные Знания)))
[url=http://smiles.33bru.com/smile.153900.html:1pyo94zk][img:1pyo94zk]http://s18.rimg.info/216b609f54e8a38a924d370181a75043.gif[/img:1pyo94zk][/url:1pyo94zk]

[quote="Юрий Яцкевич (Yac)":9mlb9jkv]GreetS
Решили в Санкт-Петербург переехать?[/quote:9mlb9jkv]

Член семьи рассматривает переезд туда на 1 год из за работы.

О!!
Клевый!
В желтом цвете!
Мне нравится...
Давайте её!
А вот угадаю интересно или нет как зовут?
Вовка или Лёшка!
Или Женька.

В общем, окончание истории.
По цене понижались - стали ниже рынка.
За прошедшее время поступали звонки, рассказывал агентам, что соседи привыкли жить как в однокомнатной и не рады соседству будущему - почти везде отказы были.
Один раз и клиент был у контрагента подходящий, и согласный на такое соседство ради экономии - не дозвонился до хозяина (забыл дома телефон, через сутки уже неактуально было).
Вчера предложили парня работящего, тоже согласного на соседей этих. Парень из Башкирии.
Слова хозяина: "Из Башкирии и русский? Быть не может!"
"Да, русский и паспорт российский!"
"Вот бы на него сначала посмотреть"
"Предложить ему выслать резюме?"
"Я понял издёвку вашу"
"Вы обязательно увидите нанимателя и сможете с ним пообщаться"
"Позвоните завтра, время назначим с утра".
Положенный звонок утром - "Мне не понравилось наше общение вчера, я сменю агента"
Пожалуй, я рад, что отвязался от этого висяка. Спасибо всем, кто отговаривал от этого объекта!

[quote="Yac":2utlpadc]Почти одновременно обратилось двое клиентов: поиск квартиры в центре Питера под посуточную. У одного опыт в бизнесе есть, есть и ИП под эти цели, у второго - ни первого, ни второго.
Запросы по максимальной цене аренды одинаковы (что они, сговорились, или методичку в интернете нашли по посуточному бизнесу? ).

При прозвоне баз практически везде отказ и агентов и собственников.
Если рассматриваю квартиры с минимальной ценой, то еще можно заинтересовать хозяев увеличением стоимости в месяц, с объектами поинтересней такой возможности уже нет (потолок бюджета).

Второму клиенту рассказал, что из предложенных объектов никто не соглашается под субаренду. Тот предложил "не сообщать хозяевам, а снимать как для семьи и искать квартиры с хозяевами, живущими постоянно вне СПб", на что спрашиваю, как долго клиент собирается заниматься посуточной, так как можно при таком раскладе в любой момент остаться без квартиры, плюс влияние соседей, участковых.

Каким образом увеличить вероятность нахождения квартир для клиентов, а то при моем первом вопросе при прозвоне "рассмотрите предложение по субаренде с увеличением цены?" сразу следует отказ.[/quote:2utlpadc]

У нас, в курортном городе это не проблема, главное расположить клиента под свои интересы, например: вы хотите чтобы квартира была всегда под присмотром, ухоженная и убранная, да еще и чуть больше денег получать с аренды, ведь квартира в посуточную аренду, при надлежайшем уходе, гробиться дольше.